河南辦事處完成開封某棚戶區(qū)改造安置用經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
河南辦事處完成開封某棚戶區(qū)改造安置用經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
目錄
第一章 總 論 1
（一）建設(shè)單位概況 1
1、項(xiàng)目名稱 1
2、項(xiàng)目建設(shè)地址 1
3、公司簡介 1
4、研究范圍及主要編制依據(jù) 2
4.1研究范圍 2
4.2主要編制依據(jù) 2
（二）項(xiàng)目建設(shè)必要性 2
（三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3
1項(xiàng)目目標(biāo) 3
2建設(shè)規(guī)模 3
3工期安排 4
4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4
4.1投資估算 4
4.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4
（三）研究結(jié)論 5
第二章 建設(shè)背景和必要性 6
（一）舊城改造的迫切性 6
（二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 6
（三）保障性住房建設(shè)概況 7
（四）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8
第三章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 11
（一）開封市概況 11
（二）自然條件 11
1、地理 11
2、氣候 12
3、水資源 12
4、交通 12
5、旅游 13
（三）城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀與發(fā)展 15
第四章 需求分析與政策保障 18
一、需求趨勢 18
二、住房保障的對(duì)象及政策目標(biāo) 19
三、保障性住房的供給形式與供給方式 20
四、開封市保障性住房建設(shè)總體規(guī)劃及現(xiàn)狀 23
五、保障房相關(guān)政策 23
1.宏觀政策 24
2、開封市地方政策 27
3、需求分析 31
4、開發(fā)企業(yè)分析 32
第五章 建筑設(shè)計(jì)方案 33
（一）建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 33
（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 33
（三）建筑方案 34
1、建筑單體設(shè)計(jì) 34
1.1住宅設(shè)計(jì) 34
2、輔助工程 35
2.1綠化景觀規(guī)劃 35
2.2交通組織 35
2.3其它配套設(shè)施 36
（四）結(jié)構(gòu)方案 36
1、設(shè)計(jì)條件 36
2、結(jié)構(gòu)選型 36
（五）配套設(shè)施 37
1、給排水方案 37
1.1 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù) 37
1.2 設(shè)計(jì)內(nèi)容 37
1.3 系統(tǒng)方案 37
2、電氣專業(yè) 38
2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 38
2.2 設(shè)計(jì)內(nèi)容 38
（六）節(jié)能節(jié)水措施 39
1、節(jié)能措施 39
2、節(jié)水措施 40
（七）景觀與綠化措施 40
1.設(shè)計(jì)原則 40
2.項(xiàng)目配套綠地的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 40
（八）衛(wèi)生防疫 41
（九）安全防護(hù) 41
第六章 項(xiàng)目選址及土地利用 42
（一）項(xiàng)目選址 42
1、項(xiàng)目位置 42
2、項(xiàng)目周邊環(huán)境 42
3.項(xiàng)目地質(zhì)條件 42
3.1工程地質(zhì) 42
3.2水文地質(zhì) 43
（二）用地方案 43
1、土地權(quán)屬及占地面積 43
2、土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃 44
第七章 建設(shè)方案 45
（一）總平面布置 45
1.設(shè)計(jì)依據(jù) 45
2.場地概述 45
3.平面布置 46
4.豎向布置 46
5.交通組織 46
6.無障礙設(shè)計(jì) 47
7.綠化 47
（二）建筑方案 47
1.設(shè)計(jì)依據(jù) 47
2.平面設(shè)計(jì) 47
3.非住宅用房 48
4.豎向交通設(shè)計(jì) 48
5.立面設(shè)計(jì) 48
6.剖面設(shè)計(jì) 49
7.建筑物無障礙設(shè)計(jì) 49
8.建筑安全 49
9.裝飾標(biāo)準(zhǔn) 50
10.門窗工程 51
（三）建筑結(jié)構(gòu) 51
1.設(shè)計(jì)依據(jù) 51
2.設(shè)計(jì)要求 51
3.工程地質(zhì)及水文地質(zhì) 52
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 53
5.主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料 53
（四）給排水 54
1.設(shè)計(jì)依據(jù) 54
2.設(shè)計(jì)范圍 55
3.給排水現(xiàn)狀 55
4.給水 55
5.排水 56
(五)強(qiáng)電 57
1.設(shè)計(jì)依據(jù) 57
2.設(shè)計(jì)范圍 58
3.負(fù)荷測算 58
4.供配電系統(tǒng) 59
5.建筑物防雷 60
(六)弱電 60
1.設(shè)計(jì)依據(jù) 60
2.設(shè)計(jì)范圍 60
3.有線電視系統(tǒng) 61
4.電話配線系統(tǒng) 61
5.安全監(jiān)視與消防控制 61
6.電阻及接地 62
(七)消防 62
1.設(shè)計(jì)依據(jù) 62
2.設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則 62
3.消防系統(tǒng) 63
3、結(jié)構(gòu)防火 63
(八)景觀及綠化 65
1.設(shè)計(jì)原則 65
2.項(xiàng)目配套綠地的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 65
(九)衛(wèi)生防疫 66
(十)安全防護(hù) 66
第八章 節(jié)能節(jié)水 67
（一）節(jié)能原則 67
（二）節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù) 67
（三）節(jié)能 67
2. 采取建筑節(jié)能技術(shù)措施 68
（四）其他節(jié)能措施 69
（五）節(jié)水措施 69
（六）節(jié)能量估算 69
第九章 環(huán)境分析 70
（一）污染物分析 70
1、生活垃圾類別 70
2、生活污水 70
（二）環(huán)境影響及措施 71
1、垃圾數(shù)量預(yù)測 71
2、垃圾處理和生活污水排放 71
3、影響分析 72
第十章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 73
（一）工程進(jìn)度安排 73
（二）建設(shè)管理 73
2.建立完善的管理規(guī)章制度 73
7.合同管理 76
8.協(xié)調(diào)管理 76
（三）房屋銷售 77
第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措 78
(一)投資估算 78
1、投資估算編制依據(jù) 78
2、建設(shè)投資估算 78
3、投資估算 79
第十二章 財(cái)務(wù)分析 80
（一）評(píng)價(jià)依據(jù) 80
（二）評(píng)價(jià)范圍及評(píng)價(jià)方法 80
（三）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 80
（四）年收入和營業(yè)稅金及附加估算 81
（五）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 81
（六）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 82
第十三章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) 83
(一)適應(yīng)性 83
(二)社會(huì)影響 85
1、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的宏觀影響 85
（1）從憲法角度看 85
（2）從和諧社會(huì)角度看 86
（3）從改善住房角度看 86
（4）從城鎮(zhèn)化角度看 86
（5）從社會(huì)公平角度看 87
2、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)對(duì)棚戶區(qū)改造安置用房的影響 87
第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 89
（一）主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 89
1、工程風(fēng)險(xiǎn) 89
2、投資估算風(fēng)險(xiǎn) 89
3、社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn) 89
（二）風(fēng)險(xiǎn)程度分析 89
1、工程風(fēng)險(xiǎn) 89
2、投資估算風(fēng)險(xiǎn) 89
3、社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn) 90
（三）防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 90
1、工程方面 90
2、投資估算方面 90
3、社會(huì)影響方面 90
第十五章 結(jié)論 91
（一）結(jié)論 91
附表1、項(xiàng)目A地塊總投資估算匯總表 92
附表2、項(xiàng)目A地塊建筑工程費(fèi)用估算表 93
附表3、項(xiàng)目A地塊設(shè)備購置費(fèi)估算表 94
附表4、項(xiàng)目A地塊安裝工程費(fèi)用估算表 94
附表5、項(xiàng)目A地塊工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 95
附表6、項(xiàng)目A地塊營業(yè)收入和稅金及附加估算表 96
附表7、項(xiàng)目A地塊利潤與利潤分配表 97
附表8、項(xiàng)目A地塊投資現(xiàn)金流量表 97
Email
地址
聯(lián)系電話