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物業(yè)管理交通影響評價報告

1.物業(yè)管理項目概況 6
1.1 物業(yè)管理項目背景 6
1.2 物業(yè)管理項目概況 6
1.2.1 物業(yè)管理項目總體布局 6
1.2.2 物業(yè)管理項目建設規(guī)模 7
1.2.3 物業(yè)管理項目規(guī)劃設計條件 9
1.3 評價范圍 11
1.4 評價年限及時段 13
1.4.1 評價年限 13
1.4.2 評價時段 14
1.5 評價內(nèi)容 14
1.6 評價依據(jù) 15

2. 物業(yè)管理項目區(qū)域用地現(xiàn)狀及交通分析 16
2.1 物業(yè)管理項周邊用地情況分析 16
2.2 物業(yè)管理項道路現(xiàn)狀分析 17
2.3 物業(yè)管理項公共交通現(xiàn)狀 18
2.4 物業(yè)管理項現(xiàn)狀交通運行狀況評價 18

3. 物業(yè)管理項開發(fā)交通預測分析 19
3.1 預測思路 19
3.2 背景交通量預測 19
3.2.1 預測前提 19
3.2.2 規(guī)劃路網(wǎng)情況分析 21
3.2.3 規(guī)劃用地情況分析 22
3.2.4 預測步驟 23
3.2.5 預測結果 24
3.3 物業(yè)管理項引發(fā)交通量預測 26
3.3.1 高峰小時的確定 26
3.3.2 物業(yè)管理項引發(fā)客流量預測 26
3.3.3 物業(yè)管理項引發(fā)車流量預測 27
3.3.4 物業(yè)管理項引發(fā)車流分布 27
3.4 物業(yè)管理項建成后交通影響評價 27
3.5 物業(yè)管理項交通影響分析 29

4. 物業(yè)管理項靜態(tài)交通分析 30
4.1 停車配建標準計算 30
4.2 停車泊位供需分析 32

5、物業(yè)管理項平面布局分析 35
5.1 物業(yè)管理項平面布局方案說明 35
5.2 物業(yè)管理項停車庫平面說明 37
5.3 物業(yè)管理項方案優(yōu)化 37

6. 物業(yè)管理項交通組織方案 37
6.1 物業(yè)管理項交通組織原則 37
6.2 物業(yè)管理項外部機動車交通組織 38
6.3 內(nèi)部機動車交通組織 39

7. 物業(yè)管理項結論與建議 40
7.1 項目背景分析 40
7. 2 項目交通影響分析 41
7. 3 靜態(tài)交通分析 41
7.4 結論 42

國內(nèi)主要生產(chǎn)廠商列表
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174818.18平米項目基本情況：物業(yè)管理項目占地面積238.39畝，建筑面積174818.18平米，達到穩(wěn)定運營后，每年銷售收入穩(wěn)定在21327.91萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在202.62萬元人民幣左右。物業(yè)管理項目總投資額為29798.85萬元，投資利潤率為-0.36%；項目投資財務內(nèi)部收益率（稅后）為0.00%，投資回收期（稅后）為79416.54年，盈虧平衡點 BEP=47.52%。

選擇華靈四方公司的理由

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(2) 累計服務客戶10000多家，熟悉交通影響評價、節(jié)能、穩(wěn)評、水土保持、防洪、可行性研究、資金申請報告編寫、項目謀劃
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