北京東三環(huán)南路高和藍(lán)峰大廈313
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1.絕緣項(xiàng)目概況 6
1.1 絕緣項(xiàng)目背景 6
1.2 絕緣項(xiàng)目概況 6
1.2.1 絕緣項(xiàng)目總體布局 6
1.2.2 絕緣項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 7
1.2.3 絕緣項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 9
1.3 評(píng)價(jià)范圍 11
1.4 評(píng)價(jià)年限及時(shí)段 13
1.4.1 評(píng)價(jià)年限 13
1.4.2 評(píng)價(jià)時(shí)段 14
1.5 評(píng)價(jià)內(nèi)容 14
1.6 評(píng)價(jià)依據(jù) 15
2. 絕緣項(xiàng)目區(qū)域用地現(xiàn)狀及交通分析 16
2.1 絕緣項(xiàng)周邊用地情況分析 16
2.2 絕緣項(xiàng)道路現(xiàn)狀分析 17
2.3 絕緣項(xiàng)公共交通現(xiàn)狀 18
2.4 絕緣項(xiàng)現(xiàn)狀交通運(yùn)行狀況評(píng)價(jià) 18
3. 絕緣項(xiàng)開(kāi)發(fā)交通預(yù)測(cè)分析 19
3.1 預(yù)測(cè)思路 19
3.2 背景交通量預(yù)測(cè) 19
3.2.1 預(yù)測(cè)前提 19
3.2.2 規(guī)劃路網(wǎng)情況分析 21
3.2.3 規(guī)劃用地情況分析 22
3.2.4 預(yù)測(cè)步驟 23
3.2.5 預(yù)測(cè)結(jié)果 24
3.3 絕緣項(xiàng)引發(fā)交通量預(yù)測(cè) 26
3.3.1 高峰小時(shí)的確定 26
3.3.2 絕緣項(xiàng)引發(fā)客流量預(yù)測(cè) 26
3.3.3 絕緣項(xiàng)引發(fā)車(chē)流量預(yù)測(cè) 27
3.3.4 絕緣項(xiàng)引發(fā)車(chē)流分布 27
3.4 絕緣項(xiàng)建成后交通影響評(píng)價(jià) 27
3.5 絕緣項(xiàng)交通影響分析 29
4. 絕緣項(xiàng)靜態(tài)交通分析 30
4.1 停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 30
4.2 停車(chē)泊位供需分析 32
5、絕緣項(xiàng)平面布局分析 35
5.1 絕緣項(xiàng)平面布局方案說(shuō)明 35
5.2 絕緣項(xiàng)停車(chē)庫(kù)平面說(shuō)明 37
5.3 絕緣項(xiàng)方案優(yōu)化 37
6. 絕緣項(xiàng)交通組織方案 37
6.1 絕緣項(xiàng)交通組織原則 37
6.2 絕緣項(xiàng)外部機(jī)動(dòng)車(chē)交通組織 38
6.3 內(nèi)部機(jī)動(dòng)車(chē)交通組織 39
7. 絕緣項(xiàng)結(jié)論與建議 40
7.1 項(xiàng)目背景分析 40
7. 2 項(xiàng)目交通影響分析 41
7. 3 靜態(tài)交通分析 41
7.4 結(jié)論 42
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5656.19平米項(xiàng)目基本情況:絕緣項(xiàng)目占地面積7.71畝,建筑面積5656.19平米,達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后,每年銷(xiāo)售收入穩(wěn)定在6705.42萬(wàn)元人民幣左右,利潤(rùn)穩(wěn)定在133.02萬(wàn)元人民幣左右。絕緣項(xiàng)目總投資額為964.13萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率為10.33%;項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)為0.23%,投資回收期(稅后)為434.88年,盈虧平衡點(diǎn) BEP=59.77%。
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