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財(cái)產(chǎn)租賃交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告

1.財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目概況 6
1.1 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目背景 6
1.2 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目概況 6
1.2.1 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目總體布局 6
1.2.2 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 7
1.2.3 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 9
1.3 評(píng)價(jià)范圍 11
1.4 評(píng)價(jià)年限及時(shí)段 13
1.4.1 評(píng)價(jià)年限 13
1.4.2 評(píng)價(jià)時(shí)段 14
1.5 評(píng)價(jià)內(nèi)容 14
1.6 評(píng)價(jià)依據(jù) 15

2. 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目區(qū)域用地現(xiàn)狀及交通分析 16
2.1 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)周邊用地情況分析 16
2.2 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)道路現(xiàn)狀分析 17
2.3 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)公共交通現(xiàn)狀 18
2.4 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)現(xiàn)狀交通運(yùn)行狀況評(píng)價(jià) 18

3. 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)開(kāi)發(fā)交通預(yù)測(cè)分析 19
3.1 預(yù)測(cè)思路 19
3.2 背景交通量預(yù)測(cè) 19
3.2.1 預(yù)測(cè)前提 19
3.2.2 規(guī)劃路網(wǎng)情況分析 21
3.2.3 規(guī)劃用地情況分析 22
3.2.4 預(yù)測(cè)步驟 23
3.2.5 預(yù)測(cè)結(jié)果 24
3.3 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)引發(fā)交通量預(yù)測(cè) 26
3.3.1 高峰小時(shí)的確定 26
3.3.2 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)引發(fā)客流量預(yù)測(cè) 26
3.3.3 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)引發(fā)車流量預(yù)測(cè) 27
3.3.4 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)引發(fā)車流分布 27
3.4 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)建成后交通影響評(píng)價(jià) 27
3.5 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)交通影響分析 29

4. 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)靜態(tài)交通分析 30
4.1 停車配建標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 30
4.2 停車泊位供需分析 32

5、財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)平面布局分析 35
5.1 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)平面布局方案說(shuō)明 35
5.2 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)停車庫(kù)平面說(shuō)明 37
5.3 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)方案優(yōu)化 37

6. 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)交通組織方案 37
6.1 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)交通組織原則 37
6.2 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)外部機(jī)動(dòng)車交通組織 38
6.3 內(nèi)部機(jī)動(dòng)車交通組織 39

7. 財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)結(jié)論與建議 40
7.1 項(xiàng)目背景分析 40
7. 2 項(xiàng)目交通影響分析 41
7. 3 靜態(tài)交通分析 41
7.4 結(jié)論 42

國(guó)內(nèi)主要生產(chǎn)廠商列表
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沈陽(yáng)市東明電子組件廠
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6716.09平米項(xiàng)目基本情況：財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目占地面積9.16畝，建筑面積6716.09平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，每年銷售收入穩(wěn)定在1678.70萬(wàn)元人民幣左右，利潤(rùn)穩(wěn)定在15.95萬(wàn)元人民幣左右。財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目總投資額為1144.80萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為-0.35%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.14%，投資回收期（稅后）為717.74年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=40.37%。

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