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房屋出租交通影響評價報告

1.房屋出租項目概況 6
1.1 房屋出租項目背景 6
1.2 房屋出租項目概況 6
1.2.1 房屋出租項目總體布局 6
1.2.2 房屋出租項目建設(shè)規(guī)模 7
1.2.3 房屋出租項目規(guī)劃設(shè)計條件 9
1.3 評價范圍 11
1.4 評價年限及時段 13
1.4.1 評價年限 13
1.4.2 評價時段 14
1.5 評價內(nèi)容 14
1.6 評價依據(jù) 15

2. 房屋出租項目區(qū)域用地現(xiàn)狀及交通分析 16
2.1 房屋出租項周邊用地情況分析 16
2.2 房屋出租項道路現(xiàn)狀分析 17
2.3 房屋出租項公共交通現(xiàn)狀 18
2.4 房屋出租項現(xiàn)狀交通運(yùn)行狀況評價 18

3. 房屋出租項開發(fā)交通預(yù)測分析 19
3.1 預(yù)測思路 19
3.2 背景交通量預(yù)測 19
3.2.1 預(yù)測前提 19
3.2.2 規(guī)劃路網(wǎng)情況分析 21
3.2.3 規(guī)劃用地情況分析 22
3.2.4 預(yù)測步驟 23
3.2.5 預(yù)測結(jié)果 24
3.3 房屋出租項引發(fā)交通量預(yù)測 26
3.3.1 高峰小時的確定 26
3.3.2 房屋出租項引發(fā)客流量預(yù)測 26
3.3.3 房屋出租項引發(fā)車流量預(yù)測 27
3.3.4 房屋出租項引發(fā)車流分布 27
3.4 房屋出租項建成后交通影響評價 27
3.5 房屋出租項交通影響分析 29

4. 房屋出租項靜態(tài)交通分析 30
4.1 停車配建標(biāo)準(zhǔn)計算 30
4.2 停車泊位供需分析 32

5、房屋出租項平面布局分析 35
5.1 房屋出租項平面布局方案說明 35
5.2 房屋出租項停車庫平面說明 37
5.3 房屋出租項方案優(yōu)化 37

6. 房屋出租項交通組織方案 37
6.1 房屋出租項交通組織原則 37
6.2 房屋出租項外部機(jī)動車交通組織 38
6.3 內(nèi)部機(jī)動車交通組織 39

7. 房屋出租項結(jié)論與建議 40
7.1 項目背景分析 40
7. 2 項目交通影響分析 41
7. 3 靜態(tài)交通分析 41
7.4 結(jié)論 42

國內(nèi)主要生產(chǎn)廠商列表
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15230.22平米項目基本情況：房屋出租項目占地面積20.77畝，建筑面積15230.22平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營后，每年銷售收入穩(wěn)定在3959.17萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在213.46萬元人民幣左右。房屋出租項目總投資額為2596.09萬元，投資利潤率為4.53%；項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.00%，投資回收期（稅后）為32350.75年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=56.86%。

選擇華靈四方公司的理由

(1) 完備的工程咨詢資格：中國工程咨詢協(xié)會甲級資信機(jī)構(gòu)（農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建筑、市政工程、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程）
(2) 累計服務(wù)客戶10000多家，熟悉交通影響評價、節(jié)能、穩(wěn)評、水土保持、防洪、可行性研究、資金申請報告編寫、項目謀劃
(3) 獲得省級優(yōu)秀工程咨詢獎：四項，該獎由北京市等省級工程咨詢協(xié)會評選。
(4) 網(wǎng)點(diǎn)遍布全國各地：華靈四方擁有20多個分公司和子公司，網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，完成了大量的復(fù)雜項目，包括企業(yè)上市可研、省重點(diǎn)項目、國家重點(diǎn)項目，是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大，專業(yè)完整，實力較強(qiáng)的咨詢公司。
(5) 全過程服務(wù)能力：公司擁有一支熟練掌握工程項目全過程管理的團(tuán)隊，可以為業(yè)主提供前期的招標(biāo)、后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計等全過程工程咨詢服務(wù)
(6)19年可靠的服務(wù)業(yè)績：華靈四方成立于2005年，經(jīng)過19年的穩(wěn)健經(jīng)營，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國家發(fā)改委、中國工程咨詢協(xié)會甲級資信，承擔(dān)了大量國家和省重點(diǎn)項目的工程咨詢，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個項目的咨詢工程，在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎，公司法定代表人獲得北京市科技進(jìn)步二等獎。