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地址北京東三環(huán)南路高和藍峰大廈313
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北京東三環(huán)南路高和藍峰大廈313
項目主要財務指標：
生產(chǎn)上�；端椖空嫉孛娣e23.52畝，建筑面積17247.83平米，達到穩(wěn)定運營后，每年銷售收入穩(wěn)定在4627.10萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在493.90萬元人民幣左右。生產(chǎn)上�；端椖靠偼顿Y額為2940.00萬元，20%申請政府資金支持，80%自有資金解決，投資利潤率為16.80%；項目投資財務內(nèi)部收益率（稅后）為30.53%，投資回收期（稅后）為4.55年，盈虧平衡點 BEP=32.48%。
一、生產(chǎn)上�；端椖靠傉�
1、項目名稱：
2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況）
3、擬建地點：
4、生產(chǎn)上�；端椖拷ㄔO內(nèi)容與規(guī)模：
5、建設年限：
6、生產(chǎn)上�；端椖扛潘阃顿Y：
7、效益分析：
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二、生產(chǎn)上�；端椖宽椖拷ㄔO的必要性和條件
1、生產(chǎn)上�；端椖拷ㄔO的必要性分析
2011年1-12 月，山東省化妝品制造業(yè)累計實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入699.31 億元，比上年同期增長17.60% ，山東省化妝品制造業(yè)累計實現(xiàn)利潤總額53.04億元，上年同期為48.06億元。山東省化妝品制造業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量302家，虧損企業(yè)50家，虧損總額為11.06億元，上年同期為8.12億元。山東省化妝品制造業(yè)產(chǎn)品銷售稅金及附加為6.03億元，去年同期為4.06億元，增長48.50%。
2011年1-12 月，山東省化妝品制造業(yè)資產(chǎn)總計505.50 億元、比去年同期增加10.92% ;負債合計249.52 億元，比去年同期增加70.88% ；化妝品制造業(yè)平均資產(chǎn)負債率為49.36% �；瘖y品制造業(yè)應收帳款額為106.51億元，比去年同期增長8.33% ，銷售成本為450.12億元，比去年同期增長17.73% ，銷售費用為118.41億元，比去年同期增長3.03% ，化妝品制造業(yè)管理費用為64.03億元，比去年同期增長15.46% ，化妝品制造業(yè)財務費用為3.41億元，比去年同期增長16.68%， 化妝品制造業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為82631人。
2、生產(chǎn)上�；端椖拷ㄔO條件分析：包括場址建設條件（地質(zhì)、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）
3、生產(chǎn)上海花露水項目資源條件評價（指資源開發(fā)項目）：包括資源可利用量（礦產(chǎn)地質(zhì)儲量、可采儲量等）、資源品質(zhì)情況（礦產(chǎn)品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等）
三、生產(chǎn)上�；端椖拷ㄔO規(guī)模與產(chǎn)品方案
1、建設規(guī)模（達產(chǎn)達標后的規(guī)模）
2、產(chǎn)品方案（擬開發(fā)產(chǎn)品方案）
四、生產(chǎn)上�；端椖考夹g(shù)方案、設備方案和工程方案
（一）技術(shù)方案
1、生產(chǎn)方法（包括原料路線）
2、工藝流程
（二）主要設備方案
1、主要設備選型（列出清單表）
2、主要設備來源
（三）工程方案
1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）
2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表
五、生產(chǎn)上�；端椖客顿Y估算及資金籌措
（一）投資估算
1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）
2、流動資金估算
3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）
（二）資金籌措
1、自籌資金 2、其它來源
六、生產(chǎn)上�；端椖啃б娣治�
（一）經(jīng)濟效益
1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）
3、利潤與稅收分析
4、投資回收期
5、投資利潤率
（二）社會效益
七、結(jié)論
八、附件
附表六 項目現(xiàn)金流量表
附表七 項目資金來源和運用表
附表八 項目資產(chǎn)負債表
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可行性研究報告用途
可行性研究報告廣泛應用于如下用途：
1. 項目立項：獲得發(fā)改委的備案、核準或批復，項目前期在開發(fā)區(qū)拿地時需要獲得項目代碼，一般使用國有資金的項目，需要編制可行性研究報告，在政府核準范圍內(nèi)的，需要編制項目申請報告，其他項目一般備案。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價和安全評價的參考資料，包括項目設計
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項債可行性研究報告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實施從項目策劃、評價、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進口設備免稅可行性研究報告，指從國外進口設備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資，根據(jù)國有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報告和風險評估
10. 占用林地可行性研究報告，建設項目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號令《建設項目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報告
11. 特許經(jīng)營可行性評估及實施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營可行性報告，《基礎(chǔ)設施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第十一條 項目提出部門可以委托具有相應能力和經(jīng)驗的第三方機構(gòu)，開展特許經(jīng)營可行性評估，完善特許經(jīng)營項目實施方案。
選擇華靈四方公司編寫可行性研究報告的理由
資格
立項可研該類可研通常在工業(yè)項目前期，在獲得土地或建設資金前，項目方向園區(qū)或發(fā)改委提交項目的可行性研究報告，用于獲得備案、核準或批復等政府文件。
根據(jù)投資體制改革的要求，對于三類不同的項目，對項目可研深度有不同要求。
（1）備案項目，通常投資方碰到的進入工業(yè)園區(qū)等不使用政府資金的項目，行業(yè)也不在政府核準目錄內(nèi)，對此類項目，目前政府簡化手續(xù)，只要進行備案就可。
（2）核準項目，一般在國家發(fā)改委和各省發(fā)改委的《政府核準目錄》行業(yè)范圍內(nèi)的項目，需要編制較為完整的可行性研究報告或項目申請報告，一般民營企業(yè)項目，以申請報告為主，考慮到可行性研究報告存在時間較長，而且用途較多，各地政府通常也收可行性研究報告，起到項目申請報告的作用，兩者區(qū)別在于，對于不使用政府資金的項目，項目申請報告一般不需要對項目的盈利能力作詳細分析，項目方自行負責盈利能力，但需要對環(huán)保、節(jié)能等項目外部性的因素進行分析，分析項目的實施對地區(qū)的影響。
（3）批復項目，比較常見的是學校、市政道路等使用政府資金的項目，按政府投資條例規(guī)定，需要進行項目建議書、可研批復，這類項目需要安排政府資金，因此對可研投資準確性要求較高。
上市募投可研
企業(yè)在IPO時（包括上主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)板）時，需要編制募集資金投向可行性研究報告，說明募集資金的用途，華靈四方專業(yè)編寫募投可研報告，我們從創(chuàng)業(yè)板第一批（比如愛爾眼科）開始編寫，10多年來，完成了大量企業(yè)上市募投可研報告，均高質(zhì)量完成，成功 助力企業(yè)上市。
國有企業(yè)投資可研
按照國有企業(yè)投資法的規(guī)定，國有企業(yè)在對外股權(quán)投資時，需要編制可行性研究報告，說明投資行為的可行性和效益，避免國有資產(chǎn)流失。華靈四方在此領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗，為大型央企、地方國有企業(yè)提供了可行性研究報告。